חוק דמי מפתח – כל מה שחשוב לדעת

לפני שנים רבות אנשים רבים, בעיקר בתל אביב, נהגו לשכור דירות בדמי מפתח שהגנו על זכויותיהם. אולם היום, שנים אחר כך, לצערי אנשים רבים לא מכירים את זכויותיהם (או במקרים רבים את זכויות הוריהם) ומוותרים על מאות אלפי שקלים ואף מיליונים בדמות זכויותיהם בנכסים ששכרו בדמי מפתח.

אז נכון, דיירות מוגנת הולכת ונכחדת. בעלי נכסים כבר מזמן הבינו שלא משתלם להם להשכיר דירות בדי מפתח. אבל במקביל אלפי דירות בישראל עדיין מעוגנים בחוזה של דמי מפתח, מהתקופה שבה מדובר היה בשיטה נהוגה. אתם או בני משפחותיכם דיירים בדמי מפתח? חשוב מאוד שתדעו את זכויותיכם, כדי שתוכלו לממש אותן.

מהו חוק דמי מפתח?

דיירים ששכרו נכס תחת חוק דמי מתח נחשבים לדיירים מוגנים, כלומר, בעלי הגנה מפינוי ומהעלאת שכר הדירה שלהם, מכוח חוק הגנת הדייר. עסקאות דמי המפתח היו נפוצות בעבר עבור אנשים שלא יכלו לרכוש דירה במחיר מלא, אך עדיין רצו קביעות מסוימת בנכס, כמו זוגות צעירים או משפחות עם ילדים. כך למעשה הם שכרו בפועל זכויות מבעל הדירה (או קנו אותן מהדייר הקודם שהתגורר בה בדמי מפתח).

זכויות מפתח ניתנות לכל החיים וניתנות להעברה בירושה במקרה של פטירת הדייר המוגן. חשוב לציין שאדם ששוכר בדמי מפתח אינו בעל זכויות קנייניות על הנכס. הוא לא רשום בטאבו, לא יכול להשכיר את הדירה או לבצע בה שינויים. אם ברצונו למכור את זכויותיו ולעבור, הוא חייב לערב את בעל הדירה.

צריכים שיפוץ?

הבעיה בדירות בדמי מפתח בישראל היא שהן בדרך כלל נורא ישנות, ודורשות שיפוצים משמעותיים. יזמי נדל”ן רבים פונים לדיירי דמי המפתח בבקשות פינוי בינוי או תמ”א 38, אך העניין הוא, שלדייר אסור לבצע שינויים ללא אישור הבעלים, ומחובתו של בעל הנכס להשתתף בהוצאות הללו.

גם העירייה ומחלקת השימור אינם יכולים לכפות על בעלי הבתים לבצע את השימור על חשבונם, מה שמותיר דיירים רבים בדירות ובניינים מוזנחים, ואף מסוכנים למחייה. יתרה מכך, במידה והבניין מוכר כבניין לשימור, החוק מחייב את הבעלים לשפץ אותו לפי שיטת הבנייה המקורית שננהגה בעת בנייתו – תוך שימוש בחומרים שלעתים אינם קיימים בשוק, או עולים המון כסף. המצב מוביל דיירים רבים לעזוב את דירת דמי המפתח, למרות הזכויות הנדל”ניות הרבות שהיא מביאה עמה.

שיטה למעוטי יכולת

דייר שמעוניין לעזוב את הנכס צריך כאמור למכור את זכויותיו לשוכר החדש. הוא, ישלם על זכות הדיירות המוגנת, ולא על הבעלות עצמה. אם אתם זוגות צעירים או משפחות צעירות ומצאתם דירה שבעליה עדיין מוכנים למכור דמי מפתח – כנראה שזכיתם. השיטה שהולכת ונכחדת מטיבה במיוחד עם צעירים מעוטי יכולת: מדובר בסכום חד פעמי, של כמחצית משווי הבעלות בנכס. השכירות נשארת נמוכה מאוד, ברמה של מאות שקלים לחודש בדרך כלל, והשוכרים זוכים להגנת החוק.

כאן אני נכנס לתמונה. מחפשים שכירות בדמי מפתח? יש לכם דמי מפתח ואתם מעוניינים למכור אותם? בעלי דירה שמושכרת בדמי מפתח? אני בן פישמן מתווך נדל”ן מוסמך שמתעסק כבר יותר מ-18 שנה בתיווך. חברת בן פישמן נדל”ן היא מהמשרדים המובילים בארץ. אנחנו מתמחים בהשקה, ייעוץ ומכירה, עם צוות של מתווכים, יועצים ואנשי שיווק. פנו למשרד בן פישמן נדל”ן והחלו בטוויית העסקה החשובה בחייכם – עסקת הנדל”ן.