חתימה של שוכר ומשכיר על חוזה שכירות לדירה או בית מביאה עמה חובות וזכויות לכל אחד מהצדדים. השוכר מקבל על עצמו את האחריות לשמור על הנכס. המשכיר מקבל על עצמו את האחריות להפקיד בידי השוכר נכס במצב תקין וטוב המאפשר חיים נוחים. עם תום תקופת השכירות, על השוכר להחזיר את הנכס במצב זהה לזה שקיבל אותו (מצב תקין).
רכישת ביטוח דירה היא הדרך בה יוכל השוכר להבטיח למשכיר הגנה מלאה על הנכס שלו. במקרה של גרימת נזק בהיקף משמעותי לנכס (שריפה או הצפה), ניתן יהיה להפעיל את פוליסת הביטוח למתן פיצוי הולם לבעל הדירה. פוליסת ביטוח דירה אינה פוליסה יקרה, הפוליסה המכסה את השוכר זולה מאוד. רכישת פוליסת דירה גם בדירה שכורה תהיה צעד אחראי. במקרה של נזק למבנה תשמחו לגלות שיש מאחוריכם חברת ביטוח ואתם מוגנים מפני נזק כספי משמעותי. שנים רבות של ניסיון בתחום לימדו אותנו בסוכנות בן פישמן נדל"ן את החשיבות של ביטוח דירה במצבי חירום.
דגש לבחירה נכונה של ביטוח דירה
החובה לבטח את הדירה המושכרת אינה מופיעה בכל חוזי השכירות. באותם חוזים בהם יש התייחסות לביטוח הדירה, הנושא אינו מנוסח כראוי. על מנת למנוע מצבים של נזק כספי כבד לשוכר ולמשכיר כדאי להקדים לבחור נכון פוליסת ביטוח דירה עם כיסויים מתאימים.
איזו פוליסה מומלצת לשוכר הדירה?
על השוכר לבטח את הדירה בביטוח מבנה המכסה נזקי אש ללא כיסוי לנזקי רעידת אדמה ונזקי צנרת. על סכום הביטוח להיות כ-900$ למ"ר. כדאי לכלול בפוליסה גם כיסוי צד שלישי בסכום של כמיליון שקלים וגם הרחבה לעובדי משק בית במסגרת של חבות מעבידים (חיוני בעבור העסקת עוזרת בית או מטפלת). בזמן עריכת הפוליסה חשוב יהיה לציין את שם המשכיר לטובת הפעלה של סעיף אחריות צולבת. פוליסה יסודית המעניקה לשוכר כיסוי מלא תכלול גם סעיף של אבדן שכר דירה וסעיף של ויתור זכות שיבוב כנגד בעל הדירה.
איזו פוליסה מומלצת למשכיר הדירה (בעל הדירה)?
על המשכיר לבטח את הנכס שלו בביטוח המכסה נזקי אש, נזקי רעידת אדמה ונזקי צנרת. אם מדובר בדירה ישנה כדאי יהיה להרחיב את הכיסוי בפוליסה גם לכיסוי שירות שרברב פרטי (השרברב של חברת הביטוח אינו תמיד פנוי להגיע במהרה). על סכום הביטוח להיות כ-900$ למ"ר. הפוליסה תכלול כיסוי צד שלישי בסכום של כמיליון שקלים. חשוב יהיה לציין את שם השוכר לטובת הפעלה של סעיף אחריות צולבת. על הפוליסה לכלול גם סעיף של אבדן שכר דירה וסעיף של ויתור זכות שיבוב כנגד השוכר.
פוליסה משותפת לשוכר ולמשכיר
קיימת אפשרות לרכישת פוליסה אחת משותפת לשוכר ולמשכיר המעניקה כיסויים מתאימים לשניהם. הפוליסה תכלול את כל הסעיפים הנזכרים למעלה תוך חלוקת תשלום הפרמיה בין השוכר והמשכיר. יש לקבוע מראש בחוזה השכירות מי אחראי לתשלום דמי ההשתתפות העצמית בעת הפעלת הפוליסה. לגיבוש נכון של הדברים בחוזה השכירות צרו קשר עם סוכנות בן פישמן נדל"ן ותקבלו מענה מפורט ומקצועי לכל שאלה.