ההחלטה על רכישת דירה נחשבת לאחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר שתבצעו בחייכם. השגת ההון הראשוני, לקיחת המשכנתא וחיפוש הדירה המתאימה עשויים להשכיח מאיתנו שצריך גם לבנות חוזה מדוקדק שיבטיח שכספנו לא ילך לשווא. ביקשנו ממומחה הנדל"ן בן פישמן לתת לנו כמה טיפים של מקצוענים, כך שגם אתם תוכלו לדעת הכול על חוזה איכותי לדירה – רגע לפני החתימה.
דירה על הנייר או דירה מיד שנייה
קיים שוני מהותי בחוזים בין דירות הנמצאות בשלב הראשוני של בנייתן ועדיין אינן מיועדות לאכלוס (דירות בתהליכי בנייה) לבין דירות הנרכשות מיד שנייה. ברכישת דירות מקבלן יש לבדוק שאכן הזכויות שלכם יתממשו גם אם החברה תגיע לפשיטת רגל או שהקבלן המבצע יאחר במסירת הדירה. חוזה מול אדם פרטי נחשב לקל יותר משום שהנכס עומד על תלו, אך גם כאן יש לבצע מספר הערות לחוזה הרכישה. כדאי להתנות את התשלום ביציאה בזמן, בתשתית תקינה ובהעברת הבעלות המלאה.
חוזה מול קבוצת רכישה
די להיזכר בהתמוטטות של יזמית הנדל"ן ענבל אור כדי להבין שחוזה מול קבוצת רכישה הוא תהליך מורכב יותר. בעריכת חוזה שכזה יש לקחת בחשבון את ההיסטוריה של היזם, את מספר החברים בקבוצה ואת הימצאותה של קרקע הרשומה בטאבו על שמו של היזם. כדאי לבדוק אם כבר קיים חוזה מול קבוצה קבלנית לביצוע אופרטיבי של תהליך הבנייה וכי הפרויקט נתמך על ידי בנק ראשי. בנוסף, אם אתם חשים שמופעל עליכם לחץ לחתום על החוזה, כנראה שכדאי להתרחק מהפרויקט ולבחור בקבוצת רכישה אחרת.
חוזה אחיד לדירה – ממה להיזהר ואיך להתגונן
חוזים אחידים נחשבים לנוחים לעבודה ולברירת המחדל של גופים גדולים כדי לבצע עסקאות מהירות, אולם כדאי לדעת שלא כל חוזה שכזה הוא תקין והוא חייב לעבור תחילה בקרה של חוק החוזים האחידים. כדאי להיזהר מכל ניסוח שנראה לכם מעט מעורפל או מחוזים אשר פרוסים על פני עשרות עמודים שאינם ניתנים לקריאה במעמד החתימה – יש לבקש לעבור עליהם בבית. מומלץ גם להעביר אותם לבחינה של עורך דין או מתווך מטעמכם אשר יספק מספר הערות ויוסיף כמה סייגים שיאפשרו לכם להיות מוגנים ויעזרו לכם לחסוך לא מעט כסף.
עריכת החוזה – העדיפו להיות הצד היוזם
עריכת החוזה נחשבת לתהליך מורכב אשר מקנה לבעליו יתרון משמעותי מול הצד השני. אל תבחרו בחוזים מוכנים ואל תתפתו לשינוי פרטים של החוזה האחרון שערכו עבורכם. ערכו חוזה חדש המתאים לדרישות הסובייקטיביות שלכם ואשר מבטא את חששותיכם בכל שלב. העדיפו לעשות חוזים דו שלביים המקנים לכם ביטחון כלכלי בטרם ביצוע כל תשלום ודואגים לאינטרסים האישיים שלכם כבר מהרגע הראשון.
זקוקים לייעוץ אישי? בחברת בן פישמן תיווך נדל"ן נשמח לעמוד לשירותכם